La vivienda en España sube un 12,5 % en el segundo trimestre y bate otro récord con 2.355 euros/m2

Madrid. – El precio de la vivienda en España subió en el segundo trimestre del año un 12,5 %, hasta los 2.355 euros por metro cuadrado, un nuevo récord histórico, según la estadística de valor tasado que ha publicado este jueves el Ministerio de Vivienda y Agenda Urbana y que comienza en 1995.

Si se compara con el trimestre anterior, el primero de 2026, el incremento fue del 1,7 %, según los datos del Ministerio, que utiliza como fuente de información los informes de las empresas tasadoras que pertenecen a la Asociación Española de Análisis del Valor (AEV).

Seis trimestres por encima de los 2.000 euros/m2

Con este nuevo repunte, el valor tasado de la vivienda encadena seis trimestres por encima de los 2.000 euros/m2 y supera así los valores que se daban en plena burbuja inmobiliaria.

Por tipo de vivienda libre, aquella de más de cinco años de antigüedad, subió un 12,5 % interanual en el segundo trimestre hasta alcanzar los 2.342,5 euros/m2; mientras que la vivienda de hasta cinco años también subió a doble dígito, un 12,1 %, hasta los 2.736,6 euros/m2.

Todo ello en un contexto marcado por la falta de vivienda para atender la demanda creciente, que está tensionando los precios y acrecentando las dificultades de acceso para buena parte de la población, especialmente los jóvenes.

De esta forma, el valor tasado de la vivienda ha aumentado de media un 13,2 % en el primer semestre del ejercicio.

La nueva alza del segundo trimestre se produce después de que el precio de la vivienda iniciara el año con un incremento de casi el 14 % y de que 2025 finalizara con un crecimiento del 13,1 %.

La vivienda de hasta cinco años de antigüedad, la más cara

La vivienda libre de hasta cinco años de antigüedad fue la más cara, 2.736,6 euros/m2, en el segundo trimestre, tras subir un 12,1 %. Este importe es el más elevado que puede consultarse para esta modalidad, cuyos datos están accesibles desde 2010.

Por su parte, la vivienda de más de cinco años se encareció en mayor medida, un 12,5 %, hasta los 2.342,5 euros/m2. Es el sexto trimestre consecutivo que supera los 2.000 euros/m2 y supone también el dato más elevado desde 2010.

En el caso de la protegida, su precio aumentó un 5 %, hasta los 1.247 euros/m2.

El precio de la vivienda libre se revalorizó un 1,7 % entre abril y junio de este año frente al primer trimestre de 2026.

Aquella de hasta cinco años de antigüedad registró una subida del 1,9 %, la de más de cinco años vio incrementar su importe un 1,7 % y en la protegida el aumento fue del 2 %.

Madrid marca un nuevo máximo con 4.089 euros/m2

En el segundo trimestre del año, las subidas fueron generalizadas en todas las comunidades.

La Comunidad de Madrid registró el importe más elevado, superando por segunda vez consecutiva los 4.000 euros/m2 (4.089,6 euros), máximos históricos. Tras ella se situaron Baleares (3.980 euros, el 13,1 % más), País Vasco (3.102 euros, el 11 % más) y Cataluña (2.753 euros, el 10 % más)

Los incrementos más acusados en el segundo trimestre se dieron en la Comunidad Valenciana (15,7 %), Castilla y León (15,1 %), Castilla-La Mancha (14,7 %), y Aragón y Cantabria (14,6 %, en ambos casos).

Extremadura fue la única comunidad en la que el valor tasado de la vivienda fue inferior a los 1.000 euros/m2 (996 euros).

Vivienda señala que se modera en las zonas tensionadas

Fuentes del Ministerio de Vivienda señalan que la moderación del precio de vivienda libre se acentúa en las zonas tensionadas y agregan que en todas las capitales de provincia en las que se ha usado esta herramienta de la Ley de Vivienda el crecimiento de los precios se sitúa por debajo de la media estatal del 12,5 %.

El departamento que lidera Isabel Rodríguez insiste en la utilidad de la declaración de zonas de mercado tensionado e insta a las comunidades autónomas a usar esta herramienta.

Fuente: Agencia EFE